Kiinteistöverot rokottavat ensi sijassa omistajaa, eivät vuokralaista

Vajaa neljännes (23 %) ekonomistipaneelin jäsenistä arvioi, että kiinteistöverot siirtyvät vuokriin ja nostavat näin asumisen hintaa. Eri meiltä on selvästi useampi (40 %) on reilu kolmannes (36 %) on kannastaan epävarma tai vailla mielipidettä.  Kommenteissaan useat ekonomistit toteavat, että kiinteistöverot eivät nostaisi vapaarahoitteisten asuntojen vuokria vaan pikemmin alentaisivat niiden arvoa. Pitkällä aikavälillä kiinteistöverot voivat kuitenkin nostaa vuokria, mikäli ne vähentävät asuntotarjontaa.

Kysymys: Kiinteistöverot (rakennus ja maapohja) nostavat vuokria.

Vastaaja	Yliopisto/tutkimuslaitos	Vastaus	Varmuus	Kommentti	Profiili ja vastaukset
Petri Böckerman	Jyväskylän kauppakorkeakoulu / Työn ja talouden tutkimus LABORE	Samaa mieltä	5		Profiili ja vastaukset
Mikael Collan	VATT	Samaa mieltä	8	Millä nopeudella vaikutus toteutuu on hyvä kysymys, mutta kaikki vuokrattuihin kiinteistöihin kohdistuvat kustannukset jyvittyvät ennemmin tai myöhemmin vuokriin.	Profiili ja vastaukset
Essi Eerola	VATT	Epävarma	4	Kiinteistöveron nosto laskee omistajan tuottoa verrattuna vaihtoehtoisen sijoituskohteen tuottoon, mikä voi vähentää vuokra-asuntojen tarjontaa ja nostaa vuokratasoa. Toisaalta kiinteistövero laskee asuntojen hintatasoa ja nostaa siten tuottoa verrattuna vaihtoehtoisiin sijoituskohteisiin.Näytä lisääNäytä vähemmän	Profiili ja vastaukset
Mika Haapanen	Jyväskylän yliopiston kauppakorkeakoulu	Samaa mieltä	7	Pitkällä aikavälillä nostaa. Lyhyellä aikavälillä ei välttämättä.	Profiili ja vastaukset
Jarkko Harju	Tampereen yliopisto	Eri mieltä Aiemmat vastaukset Ei vastannut 2021-05-25			Profiili ja vastaukset
Seppo Honkapohja	Aalto Yliopiston KKK	Samaa mieltä			Profiili ja vastaukset
Anni Huhtala	VATT	Epävarma			Profiili ja vastaukset
Ari Hyytinen	Hanken	Eri mieltä	6		Profiili ja vastaukset
Esa Jokivuolle	Suomen Pankki	Samaa mieltä	7		Profiili ja vastaukset
John M. Juselius	Suomen Pankki	Epävarma			Profiili ja vastaukset
Markus Jäntti	Tukholman yliopisto	Epävarma	5	Teorian mukaan niin ei käy ja ymmärtääkseni empiriakin tätä tukee. Moni teoreettinen varmuus on kuitenkin kaatunut tai muuttunut epävarmaksi nk. uskottavuusvallankumouksen myötä, mikä tuottaa epävarmuutta.	Profiili ja vastaukset
Panu Kalmi	Vaasan yliopisto	Samaa mieltä			Profiili ja vastaukset
Vesa Kanniainen	Helsingin yliopisto	Vahvasti samaa mieltä Aiemmat vastaukset Ei vastannut 2021-05-25	9	Mainitussa kirjoituksessani Kanava-lehdessä 4/2021 käsitellään myös kiinteistöverotusta. Viittaan siihen.	Profiili ja vastaukset
Seppo Kari	VATT	Eri mieltä			Profiili ja vastaukset
Karlo Kauko	Suomen Pankki	Eri mieltä	8	Vastaus koskee vapaiden markkinoiden vuokria.	Profiili ja vastaukset
Ilkka Kiema	Työn ja talouden tutkimus LABORE	Samaa mieltä	8		Profiili ja vastaukset
Juha Kilponen	Suomen Pankki	Samaa mieltä Aiemmat vastaukset Ei vastannut 2021-05-25			Profiili ja vastaukset
Jarmo Kontulainen		Epävarma Aiemmat vastaukset Ei vastannut 2021-05-25	4		Profiili ja vastaukset
Iikka Korhonen	Suomen Pankki	Eri mieltä			Profiili ja vastaukset
Tuomas Kosonen	Valtion taloudellinen tutkimuskeskus	Epävarma	6		Profiili ja vastaukset
Klaus Kultti	helsingin yliopisto	Vahvasti eri mieltä	10		Profiili ja vastaukset
Timo Kuosmanen	Turun kauppakorkeakoulu, Turun yliopisto	Eri mieltä	7	Kiinteistön omistaja pyrkii yleensä siirtämään kaikki kiinteistöstä aiheutuvat kulut vuokralaisten maksettavaksi, joten hyvin lyhyellä aikavälillä kiinteistövero voi luoda paineita nostaa vuokria. Kiinteistön omistaja voi kuitenkin vähentää kiinteistöveron omassa tuloverotuksessaan, jolloin kiinteistövero ei siirry täysimääräisesti vuokralaisten maksettavaksi. Toisaalta kiinteistövero laskee kiinteistöjen arvoa (ks. vastaukseni edelliseen kysymykseen), jolloin vuokra-asuminen tulisi suhteellisesti kalliimmaksi. Kilpailullisilla markkinoilla myös vuokrataso laskee.Näytä lisääNäytä vähemmän	Profiili ja vastaukset
Tomi Kyyrä	Valtion taloudellinen tutkimuskeskus	Epävarma			Profiili ja vastaukset
Markus Lahtinen	PTT	Eri mieltä		Kiinteistöveron korotus ei nosta markkinavuokria, koska kapitalisoituu hintoihin. .Asuinrakennuksen vero nostaa ARA-vuokria (kustannusperiaate).	Profiili ja vastaukset
Teemu Lyytikäinen	Valtion taloudellinen tutkimuskeskus	Eri mieltä		Yksittäisen kiinteistön kiinteistöverojen korotus ei oletettavasti nosta sen markkinavuokraa. Kiinteistövero ei vaikuta vuokralaisen maksuhalukkuuteen ja jos vuokranantaja pystyisi perimään korkeampaa vuokraa, se varmaan perisi sitä myös ilman kiinteistöveron korotusta. Kiinteistöveron vuokravaikutuksista ei kuitenkaan ole kovin hyvää empiiristä evidenssiä. Ehkäpä jotkut vuokranantajat yrittävät nostaa vuokria kiinteistöveron noustessa. Tällöin heidän on vaikeampi löytää vuokralaisia ja asunto on pidempään tyhjillään, jolloin vuokratuotto ei välttämättä kasva vaikka kuukausivuokra kasvaisikin. Ara-asunnoissa vuokrat eivät määräydy markkinoilla vaan kustannusperusteisesti, jolloin kiinteistöveron korotus voi nostaa vuokraa. Rakennuksiin kohdistuvan kiinteistöveron korotus voi kuitenkin nostaa yleistä vuokratasoa, koska se heikentää asuntorakentamisen kannusteita ja voi siksi pitkällä aikavälillä pienentää asuntokantaa. Maan verolla ei ole vastaavaa vaikutusta rakentamisen kannusteisiinNäytä lisääNäytä vähemmän	Profiili ja vastaukset
Mika Mailiranta	Työn ja talouden tutkimus LABORE / Jyväskylän yliopisto	Eri mieltä	4		Profiili ja vastaukset
Topi Miettinen	Svenska Handelshögskolan	Eri mieltä	5		Profiili ja vastaukset
Pauli Murto	Aalto-yliopisto	Epävarma Aiemmat vastaukset Ei vastannut 2021-05-25			Profiili ja vastaukset
Niku Määttänen	Helsingin yliopisto ja Helsinki GSE	Epävarma	5	Rakennuksiin kohdistuva kiinteistövero voi nostaa vuokria vähentämällä asuntorakentamista ja siten asuntojen tarjontaa. Tämä vaikutus lienee kuitenkin jokseenkin olematon ainakin pääkaupunkiseudulla, missä asuntojen rakentamista rajoittaa ennen kaikkea niukkuus kaavoitetuista tonteista. Tällöin kiinteistövero ei vaikuta asuntojen kokonaismäärään, vaan ainostaan laskee asuntojen hintoja. Tällöin on myöskään vuokrat tuskin nousisivat ainakaan pysyvästi. Matalampi asuntojen hinta kompensoisi kiinteistöveron nousun vuokranantajien kannalta. Toisaalta kiinteistövero ei suoraan vaikuta vuokralaisten maksuhalukkuuteen. Toisin sanoen, ainakin valtaosan kiinteistöveron korotuksesta maksaisivat asunnonomistajat, eivät vuokralaiset. Veronmaksajien subventoimat ara-asunnot, jotka vuokrataan “omakustannehintaan“, ovat tosin vielä oma lukunsa.Näytä lisääNäytä vähemmän	Profiili ja vastaukset
Elias Oikarinen	Oulun yliopisto	Vahvasti samaa mieltä	10		Profiili ja vastaukset
Tapio Palokangas	Helsingin yliopisto	Eri mieltä Aiemmat vastaukset Samaa mieltä 2021-05-25	9	Omistaja ei voi välttää kiinteistöveroa vaihtamalla sen käyttötarkoitusta.	Profiili ja vastaukset
Matti Pohjola	Aalto-yliopisto kauppakorkeakoulu	Eri mieltä	8		Profiili ja vastaukset
Timm Prein	Helsingin yliopisto ja Helsinki GSE	Epävarma	7		Profiili ja vastaukset
Elina Pylkkänen	Palkansaajien tutkimuslaitos	Epävarma			Profiili ja vastaukset
Ritva Reinikka		Epävarma	5		Profiili ja vastaukset
Olli-Pekka Ruuskanen	Pellervon taloustutkimus, Vaasan yliopisto	Eri mieltä	7		Profiili ja vastaukset
Tuukka Saarimaa	Aalto-yliopisto	Vahvasti eri mieltä	9	Maahan kohdistuva kiinteistövero on maanomistajan rasitteeksi koituva könttäsummavero. Luotettaviin tutkimusasetelmiin perustuvat ekonometriset tutkimukset tukevat tätä teoreettista tulosta. Rakennuksiin kohdistuvan kiinteistöveron korotus voi nostaa vuokria pitkällä aikavälillä, mutta vain jos asuntotarjonta pienenee korotuksen takia. ARA-asunnoissa tilanne on toinen, koska niiden vuokrat eivät määräydy markkinoilla vaan ns. omakustannusperiaatteen mukaan. ARA-asunnoissa kiinteistöveron korotus mahdollistaa vuokrankorotuksen. Asiasta lisää täältä: https://blogit.apu.fi/asiatonlehdistokatsaus/milloin-kiinteistovero-voi-vaikuttaa-vuokriin-ja-miten-asiaa-voi-tutkia/Näytä lisääNäytä vähemmän	Profiili ja vastaukset
Hannu Salonen	Turun yliopisto	Epävarma	5	Rakennusten verotus vaikeuttaa ongelmaa. Kuinka suurista veroista on kyse, mikä on maan ja mikä rakennusten osuus? Onko vuokran nousu merkittävä vs veron määrä?	Profiili ja vastaukset
Rune Stenbacka	Svenska handelshögskolan	Samaa mieltä	7		Profiili ja vastaukset
Tuomo Suhonen	Työn ja talouden tutkimus LABORE	Epävarma	5		Profiili ja vastaukset
Juha Tervala	Helsingin yliopisto	Epävarma	4		Profiili ja vastaukset
Marko Terviö	Aalto-yliopisto	Vahvasti eri mieltä	9		Profiili ja vastaukset
Janne Tukiainen	Turun yliopisto	Eri mieltä	4	Ei pitäisi olennaisesti näkyä vuokrissa ainakaan lyhyellä tähtäimellä, koska eivät vaikuta kysyntään ja tuskin paljon tarjontaankaan.	Profiili ja vastaukset
Roope Uusitalo	Helsingin yliopisto	Epävarma	9	Tähän on myös “oikea“ vastaus, mutta minusta kaivattaisiin parempaa empiiristä näyttöä.	Profiili ja vastaukset
Hannu Vartiainen	Helsingin yliopisto	Eri mieltä	6		Profiili ja vastaukset
Jutta Viinikainen	Jyväskylän yliopiston kauppakorkeakoulu	Epävarma	7		Profiili ja vastaukset
Jouko Vilmunen	Turun yliopisto/kauppakorkeakoulu	Samaa mieltä Aiemmat vastaukset Ei vastannut 2022-05-25	6		Profiili ja vastaukset
Juuso Välimäki	Aalto yliopiston kauppakorkeakoulu	Eri mieltä			Profiili ja vastaukset
Pablo Warnes	Aalto University	Epävarma			Profiili ja vastaukset